Партнеры

Услуги детективов.
Налоговые споры.

ПРОДУКТ "МАЛЫЙ БИЗНЕС"
Привлекательное предложение по юридическому обслуживанию ИП, а также компаний, относящихся к малому бизнесу.



Составление договора дарения квартиры

                                                 Нотариус

                                              Наши услуги

                                                                                     Договор дарения

    от 7500 руб.

            7500 руб. 5 000 (!!!) руб.

                                                                              Договор купли-продажи

На сумму:

1 млн. руб. – 17 000 руб.;

5 млн. руб. – 47 000 руб.;

10 млн. руб. – 84 500 руб.

Вне зависимости от суммы

7 900  руб.

В среднем, экономия составляет

от 24 000 (!!!) руб.

                      Нотариальные тарифы на составление договоров дарения и купли-продажи*

- детям, супругу, родителям, братьям, сестрам

0,3% суммы договора, но не менее

300 рублей

+ 7 000 руб.

- другим лицам, в зависимости от суммы договора:

 

а) До 1 000 000 руб.

1% суммы договора, но не менее

300 рублей

+ 7 000 руб.

б) От 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.

10000 руб. + 0,75 % суммы договора, превышающей 

1 000 000 руб.

+ 7 000 руб.

в) Свыше 10 000 000 руб.

77500 руб. + 0,5% суммы договора, превышающей 

1 000 0000 руб.

+ 7 000 руб.

 

* Информация взята с официального сайта: Здесь

Образец договора дарения квартиры 

 

Вопросы теории и практики

Дарение квартиры – это одна из форм сделок с недвижимостью. Договор дарения квартиры – это так называемый правоустанавливающий документ, который отражает факт заключения безвозмездной сделки, и передача имущества другому человеку или юридическому лицу.

Передача в собственность, то есть даритель права на квартиру утрачивает, а одаряемый право собственности на квартиру приобретает. При этом даритель не вправе требовать чего-либо взамен.

Во избежание признания сделки недействительной, договор дарения квартиры должен быть оформлен с соблюдением всех норм современного законодательства. При составлении документа не следует забывать об обязательных законодательных требованиях, которым он должен удовлетворять.

Важные моменты которые необходимо понимать и знать при подготовке к оформлению договора дарения квартиры:

1. Договор дарения квартиры является безвозмездной сделкой. Как говорит закон, никакого встречного исполнения либо встречного обеспечения при дарении не будет.

2. Сторонами договора должны быть дееспособные даритель и одаряемый.

3. Недвижимость должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

4.  Необходима регистрация договора дарения квартиры в регистрационной палате, а также регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

5. Одаряемый при дарении квартиры обязан заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%, либо подать декларацию если он освобожден от налога, т.е. является родственником.

Так же важным шагом считается составление договора дарения квартиры. Это составление позволяет обезопасить обе стороны, что предполагает подписание договора дарения квартиры.

Процедура оформления считается не сложной. Однако есть некоторое количество нюансов, о которых необходимо знать.

Форма договора дарения квартиры предусмотрена ст. 574 ГК РФ Договор дарения квартиры может быть составлен только в простой письменной форме и подписан дарителем и одариваемым.

Форма договора дарения квартиры в обязательном порядке должна включать следующие данные:

• стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения); 

• паспортные данные сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения); 

• адреса мест их регистрации;

• описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь); 

• указание на правоустанавливающие документы, удостоверяющие, что недвижимость действительно принадлежит дарителю (Свидетельство о регистрации собственности или иной документ; документ, на основании которого было выдано Свидетельство). 

Договор дарения квартиры- преимущества этой сделки:

 

    • Договор дарения квартиры  имеет особенности в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения квартиры, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей;

 

    • Договор дарения квартиры дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок отчуждению  недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения квартиры позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется;

 

    • От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники  в соответствии с семейным кодексом РФ - это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. никаких ограничений по дарению нет;

 

    • Право собственности на предмет дарения переходит сразу же после государственной регистрации;

 

    • Имущество, которое было подарено одному из супругов не становится общей собственностью. Если лицо находящееся в браке хочет защитить себя от возможных  материальных проблем во время развода, то при приобретении недвижимости, ему следует оформить договор дарения квартиры;

 

    • В случае появления неожиданных претендентов на имущество, договор дарения квартиры оспорить в суде достаточно сложно;

 

    • Договор дарения квартиры не ограничен никакими сроками. Стороны в зависимости от жизненных обстоятельств и условий могут заключить договор в удобное время.

 

 

Следует отметить, что когда речь заходит о таком подарке как квартира, многие люди теряются, не знают, как действовать в данном случае, делают непоправимые ошибки, в результате которых заветные квадратные метры все равно не становятся их собственностью, договор дарения квартиры признается недействительным, и все остается в первоначальном виде. Избежать подобных ситуаций поможет правильное и грамотное составление договора дарения квартиры.

Так называемая "дарственная на квартиру". Продолжение разговора...

Дарственную на квартиру требуется оформить в том случае, если одна сторона сделки (даритель) безвозмездно передает в собственность второй стороне (одаряемому)  принадлежащее ей имущество. В основном дарственную оформляют на недвижимость (квартиры, дома).

Как же правильно оформить дарственную на квартиру?

Часто у граждан возникают сложности с оформлением дарственной на квартиру, поэтому при возникновении вопросов о правильном составлении дарственной на квартиру необходимо очень  серьезно отнестись к данному вопросу.

Дарственная на квартиру составляется в простой письменной форме. Дарственная на квартиру должна оформляться в присутствии всех сторон и проходить государственную регистрацию.

В дарственной на квартиру указываются все данные дарителя и одаряемого, а также полная характеристика имущества, которое хотят подарить.

После оформления дарственной на квартиру необходимо зарегистрировать ее в Многофункциональном Центре г. Москвы.

 Для этого подается оформленная дарственная на квартиру и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество после подачи дарственной на квартиру переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Какой налог предусматривает дарственная на квартиру?

При оформлении дарственной на квартиру сумма налога зависит от того, являются ли сторону родственниками или нет. Если же нет, то сумма налога при составлении дарственной на квартиру составит 13% от стоимости квартиры.
Можно ли в дарственной на квартиру указать какие-либо условия перехода права собственности?

Обременять одаряемого какими-либо условиями в дарственной на квартиру запрещено действующим законодательством (ст. 572 ГК, п. 1).

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание дарственной на квартиру и в дальнейшем  отмены дарственной на квартиру.

Обстоятельства отмены дарственной на квартиру самим дарителем:

  • неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, (покушение на его жизнь, на жизнь его близких , нанесение телесных повреждений );
  • если одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, и приносит ей вред, дарственная на квартиру также отменяется;
  • даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

Обстоятельства отмены дарственной на квартиру одаряемым:

 Одаряемый по дарственной на квартиру может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему дара.

Дарственная на квартиру с одной стороны не сложный договор, но изучив его более детально выясняется, что возможно много нюансов, которые следует знать при составлении дарственной на квартиру. Правильно составленная дарственная на квартиру оградит Вас от проблем связанных с имуществом.

Профессионально составленная дарственная на квартиру – залог успешной сделки как для дарителя, так и для одаряемого.

Контактный телефон: +7 (926) 401-09-23






Полезное

08.04.2015г.

Удовлетворен встречный иск о сохранении права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

06.04.2015г.

При участии представителя Васильевой И.А. Симоновским районным судом города Москвы было принято Решение об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств к КПК "Гарантия Успеха".

17.02.2015г. Внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях