Партнеры

Услуги детективов.
Налоговые споры.

ПРОДУКТ "МАЛЫЙ БИЗНЕС"
Привлекательное предложение по юридическому обслуживанию ИП, а также компаний, относящихся к малому бизнесу.



Cделки с недвижимостью

Зачастую чтобы купить, продать или обменять недвижимость, оформить документы на дом, квартиру, задние или земельный участок многие обращаются в риэлтерскую компанию. Однако сегодня все большую популярность приобретают юридические организации, имеющие в своем штате юристов – специалистов в сфере недвижимости. Специализированные организации оказывают все виды правовой помощи по оформлению объекта недвижимого имущества, а также сопровождению сделки. Одна из таких компаний – Центр права «ЛДА». Мы объединяем опытных юристов, оказывающих весь комплекс правовых услуг как гражданам, так и организациям любых форм собственности.

Каковы отличия нашей помощи от риэлтерских услуг и в чем преимущества юридического сопровождения сделки профессионалом? Чтобы ответить на этот вопрос, остановимся подробнее на сделке купли-продажи и этапах ее совершения.

    • Поиск объекта недвижимости. На данном этапе покупатель выбирает подходящую квартиру, дом, здание или нежилое помещение. Обычно это делается самостоятельно или через посредников – риэлтерские компании.

 

    • Организационные мероприятия. Если объект устраивает по всем параметрам, местоположению и цене, стороны договариваются о совершении сделки. Именно на этапе организации сделки важно проверить юридическую чистоту недвижимости: наличие или отсутствие арестов, запрещений, обременений правами третьих лиц, зарегистрированных граждан, установить иные факты, которые могут быть причинами правовых и финансовых рисков. Правовая экспертиза документации на объект – важнейшая составляющая организационного этапа. Далеко не каждая риэлтерская контора проводит юридическую проверку объекта, т.к. для этого требуется профессиональный юрист с достаточным стажем работы. Деятельность большинства агентств недвижимости направлена на оказание посреднических услуг между сторонами сделки и организацию подписания договора купли-продажи. На этом услуги многих риэлтерских фирм ограничиваются. Однако без своевременной проверки юридической истории объекта покупатель рискует приобрести множество проблем. Сделка может быть признана недействительной, на приобретенную недвижимость могут претендовать другие лица. «Центр права «ЛДА» объединяет высококлассных юристов, имеющих колоссальный опыт работы в сфере сопровождения любых сделок с недвижимостью. Мы обеспечиваем эффективную защиту прав наших клиентов на всех этапах совершения сделки. При осуществлении правовой экспертизы мы проводим доскональный анализ документации на приобретаемый (отчуждаемый) объект, анализируем его юридическую историю, запрашиваем все необходимые сведения из государственных реестров. Компетентный юрист нашего Центра выявляет и анализирует всю правовую информацию, касающуюся объекта сделки. Мы проверяем наличие (отсутствие) обременений, арестов, запрещений на недвижимость, запрашиваем сведения о зарегистрированных на приобретаемой жилплощади гражданах. По результатам проверок клиент может заказать правовое заключение об истории объекта, в котором подробно излагаются все предыдущие сделки и актуальная информация, имеющая юридическое значение. В этом случае покупатель может обезопасить себя от ненужных неприятностей и негативных последствий. Поэтому  при выборе квартиры, жилого дома, здания, нежилого помещения или земельного участка очень важно заручиться юридической поддержкой профессионалов.

 

    • Заключение и подписание договора купли-продажи. На данном этапе осуществляется подготовка документов. Специалист составляет договор купли-продажи и предоставляет его проект сторонам для ознакомления. Здесь особенно важно, чтобы данный документ был составлен грамотно. Риэлтерские фирмы зачастую при подготовке проекта договора используют  его типовую форму. Однако такой подход зачастую  является крайне недальновидным и ненадежным, т.к. не учитываются индивидуальные особенности каждой сделки. Помощь профессионального юриста состоит в том, чтобы проанализировать, учесть и отразить в договоре все имеющие значения для сделки правовые моменты. Помимо этого, специалист нашего Центра ознакомит клиента с перечнем необходимых для заключения договора документов, поможет в их оперативном оформлении. На этом этапе производятся денежные расчеты между сторонами. Риэлтерские конторы также гарантируют своим клиентам сопровождение сделки на всех ее этапах. Однако, с одной стороны, риэлтор заинтересован в скорейшем получении гонорара и завершении сделки, с другой – зачастую он не обладает юридической квалификацией. Поэтому агентство недвижимости, не имеющее в своем штате юриста, не может обеспечить надежный уровень защиты интересов своих клиентов. Выгоды  и преимущества обращения за услугами правовой экспертизы объекта и профессионального сопровождения сделки в специализированную юридическую организацию очевидны.

 

  • Заключительным этапом сделки является государственная регистрация права собственности на приобретенную недвижимость в регистрирующем органе. Данная процедура осуществляется территориальными управлениями Росреестра в установленном законом порядке. При грамотно выполненной работе на предыдущих этапах совершения сделки государственная правовая экспертиза и  регистрация проходит успешно. Покупатель получает на руки регистрационное свидетельство и пакет документов на объект. Из практики следует отметить, что большинство клиентов поручают нашим юристам выполнение всего комплекса правовых услуг по сопровождению сделки, в том числе и представление интересов в органах Росреестра. В результате клиент получает на руки готовый пакет необходимых документов на недвижимость на его имя, а также гарантии качества, надежности, безопасности и профессионализма, значительно сэкономив при этом свое время и силы.
Контактный телефон: +7 (926) 401-09-23






Полезное

08.04.2015г.

Удовлетворен встречный иск о сохранении права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

06.04.2015г.

При участии представителя Васильевой И.А. Симоновским районным судом города Москвы было принято Решение об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств к КПК "Гарантия Успеха".

17.02.2015г. Внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях